7 klaidos prieš pasirašant preliminariąją būsto pirkimo sutartį

Preliminarioji sutartis įpareigoja abi šalis ateityje sudaryti pagrindinę pirkimo–pardavimo sutartį. Dažniausiai kartu sumokamas avansas ar rankpinigiai. Jei pirkėjas negauna finansavimo ir sutartyje tai nenumatyta, pinigai gali būti prarasti. Štai klaidos, kurias matome dažniausiai.

1. Pasirašyti nežinant, kiek galite pasiskolinti

Daugelis remiasi internetinėmis skaičiuoklėmis ar prieš metus girdėtu skaičiumi. Tačiau nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. pasikeitė Atsakingojo skolinimo nuostatos: įsipareigojimų ir pajamų santykis negali viršyti 50 %, skaičiuojant taikant ne mažesnę kaip – palūkanų normą. Jūsų galimybės galėjo pasikeisti. Prieš pasirašant verta turėti bent preliminarų kredito davėjo vertinimą.

2. Nenumatyti sąlygos dėl finansavimo

Svarbiausia apsauga – sutarties punktas, kad avansas grąžinamas, jei per nustatytą laiką negausite būsto paskolos. Pardavėjai ne visada noriai su tuo sutinka, tačiau verta derėtis. Be tokio punkto visa rizika tenka jums.

3. Nustatyti per trumpą terminą

Paskolos procesas apima dokumentų surinkimą, kredito davėjo vertinimą, turto vertinimą, sutarties pasirašymą ir notarą. Jei preliminariojoje sutartyje pagrindinei sutarčiai skiriamos vos kelios savaitės, galite nespėti ne dėl savo kaltės. Palikite atsargą.

4. Pamiršti turto vertinimą

Paskola skaičiuojama nuo mažesnės iš sumų – pirkimo kainos ar vertintojo nustatytos vertės. Jei vertinimas mažesnis už kainą, skirtumą teks padengti savo lėšomis. Perkant pirmąjį būstą minimalus pradinis įnašas – 10 %, tačiau jei vertė mažesnė už kainą, realiai reikės daugiau.

5. Nepatikrinti turto dokumentų

Ar pardavėjas yra vienintelis savininkas? Ar nėra areštų, hipotekų, neįteisintų pertvarkymų? Ar sutuoktinio sutikimas reikalingas? Kredito davėjas tai patikrins vėliau, bet tada avansas jau bus sumokėtas. Registrų išrašai kainuoja nedaug ir sutaupo daug nervų.

6. Perkant naujos statybos būstą – neįvertinti statybos užbaigtumo

Jei būstas dar statomas, svarbu, kada jis bus įregistruotas ir kokios būklės bus perduodamas. Kredito davėjai paprastai finansuoja įregistruotą turtą, todėl nuo to priklauso, kada galėsite gauti paskolą. Taip pat įvertinkite, kokie apdailos darbai liks jums ir kiek jie kainuos.

7. Neįvertinti visų išlaidų

Be pradinio įnašo reikės pinigų notarui, registrams, turto vertinimui, draudimui, galbūt sutarties mokesčiui, perkraustymui ir baldams. Šios išlaidos dažnai neįtraukiamos į pradinius skaičiavimus, o vėliau tampa nemalonia staigmena.

Teisinga eilė

1. Įvertinkite savo galimybes ir susipažinkite su galiojančiomis taisyklėmis.
2. Gaukite kredito davėjo preliminarų vertinimą.
3. Tik tada derėkitės dėl konkretaus būsto ir pasirašykite preliminariąją sutartį su apsauga dėl finansavimo.
4. Surinkite kelis pasiūlymus ir pasirinkite geriausią.

Kas turėtų būti preliminariojoje sutartyje

• aiškus objekto aprašymas su unikaliu numeriu;
• kaina ir mokėjimo tvarka, įskaitant, kiek mokama iš paskolos lėšų;
• avanso dydis ir jo grąžinimo sąlygos negavus finansavimo;
• pagrindinės sutarties sudarymo terminas su realia atsarga;
• pardavėjo įsipareigojimas iki sandorio panaikinti esamus įkeitimus ar areštus;
• būsto perdavimo būklė ir terminas.

Jei sutartį rengia pardavėjas ar jo atstovas, perskaitykite ją ramiai ir, jei reikia, paprašykite pakeitimų. Tai normali praktika.

Avansas – tai ne tik pinigai, bet ir įsipareigojimas. Pasirašykite jį tada, kai žinote, kad galite jį įvykdyti.

Prieš pasirašydami preliminariąją sutartį, pasikonsultuokite su mumis. Įvertinsime jūsų galimybes, padėsime suformuluoti finansavimo sąlygą ir surinksime realius kelių kredito davėjų pasiūlymus, kad sandoris vyktų be streso.