Paskola namui: lyginame kreditorius, kad nereikėtų eiti per kiekvieną banką

Kuo namo finansavimas skiriasi nuo buto

Perkant namą, kreditorius vertina ne tik pastatą, bet ir sklypą, inžinerinius tinklus, privažiavimą, šildymo sistemą ir statybos užbaigtumą. Namo rinka mažiau vienoda nei butų, todėl vertintojo nustatyta vertė gali labiau skirtis nuo kainos, o skirtingi kreditoriai tą patį namą gali vertinti skirtingai.

• Užbaigtumas. Ar namas įregistruotas kaip baigtas, ar dar statomas. Nebaigtam namui taikomos statybų finansavimo taisyklės.
• Sklypo paskirtis. Gyvenamosios paskirties sklypas vertinamas paprasčiau nei žemės ūkio ar mišrios paskirties.
• Vieta. Miesto ir priemiesčio namai paprastai likvidesni nei toliau nuo centrų esantys.
• Energinė klasė ir būklė. Daro įtaką vertei ir kai kurių kreditorių maržai.

Taisyklės, kurios taikomos visiems kreditoriams

Pagal Atsakingojo skolinimo nuostatas, galiojančias nuo 2026-08-01, pirmajam būstui pradinis įnašas turi būti ne mažesnis nei 10 %, kitais atvejais pirmajai būsto paskolai – 15 %, o antrajai ir paskesnėms – 30 %. Įsipareigojimų ir pajamų santykis – iki 50 % taikant – streso palūkanų normą, terminas – iki 30 metų.

Didesnis namo kainos lygis reiškia, kad šios ribos dažnai tampa lemiamos: net nedidelis vertės ir kainos skirtumas gali padidinti reikalingą pradinį įnašą keliais tūkstančiais eurų. Todėl skaičiuojame iš anksto, prieš pasirašant preliminariąją sutartį.

Kaip ruoštis namo pirkimui su paskola

1. Pasitikrinkite skolinimosi galimybes ir pradinį įnašą radare.
2. Prieš avansą įsitikinkite, kad namas įregistruotas, o sklypo ir pastato dokumentai tvarkingi.
3. Į preliminariąją sutartį įtraukite finansavimo sąlygą ir realų terminą.
4. Leiskite mums gauti kelių kreditorių pasiūlymus ir palyginti juos pagal visą kainą.

Palūkanos: ką reiškia rinkos vidurkis

Oficialioje statistikoje vidutinė naujų būsto paskolų palūkanų norma Lietuvoje yra 4,16 % (2026 m. rugpjūtis). Jūsų pasiūlymas gali būti ir mažesnis, ir didesnis – jį lemia marža, kurią kreditorius nustato pagal jūsų ir namo riziką. Būtent maržai įtakos turi konkurencija tarp kreditorių, todėl lyginimas ir derybos yra svarbiausia proceso dalis.

Dažniausi klausimai, kurie sustabdo namo sandorį

• Neįregistruoti priestatai ar ūkiniai pastatai. Vertintojas jų neįskaičiuoja, o kreditorius gali prašyti sutvarkyti dokumentus.
• Servitutai ir kelias. Jei privažiavimas per kaimyno sklypą, reikia įregistruoto servituto.
• Vandentiekis ir nuotekos. Vietiniai sprendimai turi būti teisėti ir dokumentuoti.
• Energinis naudingumas. Senesniems namams kreditorius gali klausti apie planuojamus atnaujinimo darbus.

Šiuos dalykus peržiūrime prieš pateikdami užklausas, kad kreditoriai gautų išsamią informaciją iš karto ir vertinimas neužsitęstų.

Kaip dirbame: nuo radaro iki sprendimo

1. Radaras. Per kelias minutes pamatote preliminarias ribas pagal galiojančias taisykles ir rinkos vidurkį.
2. Paskyra ir konsultantas. Žmogus peržiūri jūsų situaciją ir parengia vieną bylą.
3. Realios užklausos. Su jūsų sutikimu kreipiamės į kelis kreditorius vienu metu.
4. Pasiūlymai ir derybos. Gautus pasiūlymus matote greta, o mes deramės dėl geresnės versijos.
5. Sprendimas. Renkatės jūs – matydami visą kainą, ne tik reklaminę palūkanų normą.

Namo sandoriui dažnai reikia daugiau laiko vertinimui ir dokumentams. Konsultantas iš anksto pasako, ko prireiks, kad neužstrigtumėte paskutinę savaitę.

Paskyroje matote kiekvienos užklausos būseną, gautus pasiūlymus ir konsultanto komentarus. Jūsų duomenys perduodami kreditoriams tik gavus jūsų sutikimą, o sprendimą, kurį pasiūlymą priimti, visada priimate patys.

Gauti realius pasiūlymus – pradėkite nuo radaro. Tai nemokamas pirminis įvertinimas, ne paskolos pasiūlymas ir ne kreditoriaus sprendimas.

Dažni klausimai