Pirmojo būsto paskola: daugiau galimybių, jei viską pasitikrinate iš anksto

Kas keičiasi perkant pirmąjį būstą

Pagal Atsakingojo skolinimo nuostatas, galiojančias nuo 2026-08-01, pirmojo būsto pirkėjams minimalus pradinis įnašas yra 10 %, o didžiausias paskolos ir užstato vertės santykis – 90 %. Kitiems pirkėjams pirmajai būsto paskolai taikoma 15 %, o antrajai ir paskesnėms – 30 %.

Svarbu: tai teisės aktų leidžiamas minimumas, o ne garantija. Kiekvienas kreditorius sprendžia individualiai, įvertinęs jūsų pajamas, įsipareigojimus ir perkamą objektą. Dalis kreditorių mažiausią įnašą gali taikyti tik tam tikriems objektams ar klientams.

Ar jūsų atvejis laikomas pirmuoju būstu

Kreditorius tikrina, ar jūs (ir kartu besiskolinantis asmuo) neturite ar neturėjote būsto ir būsto paskolų pagal nuostatose nustatytus kriterijus. Situacijos, kai turite būsto dalį, paveldėjote turtą ar perkate kartu su partneriu, kuris jau turi būstą, vertinamos individualiai. Radaras užduos kelis klausimus ir parodys preliminarų atsakymą, o konsultantas jį patikslins.

Kiek galite pasiskolinti

Pradinis įnašas – tik viena dalis. Ne mažiau svarbu, kokią įmoką leidžia jūsų pajamos. Įsipareigojimų ir pajamų santykis negali viršyti 50 %, kai įmoka skaičiuojama taikant – streso palūkanų normą. Ilgesnis terminas (iki 30 metų) sumažina įmoką, bet padidina bendrą palūkanų sumą.

Dažniausios pirmojo būsto pirkėjų klaidos

• Avanso sumokėjimas prieš pasitikrinant finansavimą.
• Skaičiavimas tik pagal pradinį įnašą, pamirštant notaro, vertinimo ir įrengimo išlaidas.
• Vartojimo kreditai ar lizingas prieš pat paraišką – jie mažina skolinimosi galimybes.
• Kreipimasis tik į savo banką ir pirmo pasiūlymo priėmimas be palyginimo.

Valstybės parama jaunoms šeimoms

Jei esate jauna šeima ir perkate pirmąjį būstą regione, galite turėti teisę į valstybės finansinę paskatą. Sąlygos (amžius, vietovė, būsto tipas) nustatomos teisės aktais ir keičiasi, todėl jas tikriname kiekvienu atveju. Plačiau – puslapyje apie būsto paskolą jaunai šeimai.

Kodėl pirmą kartą verta eiti per tarpininką

Pirmasis būstas – didžiausias daugumos žmonių finansinis sprendimas, o patirties dar nėra. Mes paaiškiname kiekvieną žingsnį, surenkame kelis realius pasiūlymus, parodome juos greta ir deramės dėl geresnės versijos. Rinkos vidutinė naujų būsto paskolų palūkanų norma yra 4,16 % (2026 m. rugpjūtis) – matydami vidurkį ir realius pasiūlymus, žinosite, ar jūsų sąlygos konkurencingos.

Pirmojo būsto pirkimo planas

1. Biudžetas. Radare pasitikrinkite galimą paskolą ir reikalingą įnašą.
2. Santaupos. Be įnašo, numatykite vertinimo, notaro ir įrengimo išlaidas.
3. Paieška. Ieškokite būsto, žinodami realią kainos ribą.
4. Preliminarioji sutartis. Įtraukite finansavimo sąlygą ir pakankamą terminą.
5. Pasiūlymai. Leiskite mums gauti ir palyginti kelių kreditorių pasiūlymus.

Kaip dirbame: nuo radaro iki sprendimo

1. Radaras. Per kelias minutes pamatote preliminarias ribas pagal galiojančias taisykles ir rinkos vidurkį.
2. Paskyra ir konsultantas. Žmogus peržiūri jūsų situaciją ir parengia vieną bylą.
3. Realios užklausos. Su jūsų sutikimu kreipiamės į kelis kreditorius vienu metu.
4. Pasiūlymai ir derybos. Gautus pasiūlymus matote greta, o mes deramės dėl geresnės versijos.
5. Sprendimas. Renkatės jūs – matydami visą kainą, ne tik reklaminę palūkanų normą.

Pirmojo būsto pirkėjams rekomenduojame pradėti nuo radaro dar prieš ieškant konkretaus būsto – taip žinosite savo biudžetą.

Paskyroje matote kiekvienos užklausos būseną, gautus pasiūlymus ir konsultanto komentarus. Jūsų duomenys perduodami kreditoriams tik gavus jūsų sutikimą, o sprendimą, kurį pasiūlymą priimti, visada priimate patys.

Gauti realius pasiūlymus – pradėkite nuo radaro. Tai nemokamas pirminis įvertinimas, ne paskolos pasiūlymas ir ne kreditoriaus sprendimas.

Dažni klausimai