Lietuvos bankas 2025 m. spalį paskelbė sprendimą atnaujinti Atsakingojo skolinimo nuostatas, ir nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. jos įsigalios. Daugiausia kalbama apie palankesnes sąlygas pirmojo būsto pirkėjams, tačiau naujoji tvarka aiškiau atskiria ir kitą grupę – tuos, kurie jau turi būsto paskolą ir ima dar vieną.
Trys skirtingos ribos
| Situacija | Didžiausia paskola nuo turto vertės | Minimalus pradinis įnašas |
|---|---|---|
| Pirmasis būstas ir pirmoji būsto paskola | 90 % | 10 % |
| Pirmoji būsto paskola, kai būstas ne pirmasis | 85 % | 15 % |
| Antroji ir paskesnės būsto paskolos | 70 % | 30 % |
Iki rugpjūčio 1 d. bendra riba buvo 85 %. Taigi antrajai būsto paskolai pradinio įnašo reikalavimas padidės dvigubai – nuo 15 % iki 30 %.
Kam taikoma 70 % riba
Esminis klausimas – ar jau turite būsto paskolą, kai imate naują. Riba aktuali, pavyzdžiui:
- perkant butą nuomai, kai jau mokate paskolą už savo būstą;
- perkant sodybą ar būstą pajūryje, turint galiojančią būsto paskolą;
- perkant didesnį būstą, kai senasis dar neparduotas ir jo paskola negrąžinta.
Išimtys
Taisyklės numato išimčių – būtent tam, kad šeimos, keičiančios būstą, nebūtų nepagrįstai suvaržytos. Dažniausiai aktuali situacija – kai perkate naują būstą ir per nustatytą laiką ketinate parduoti senąjį bei grąžinti jo paskolą. Konkrečias išimčių sąlygas kredito davėjai taiko pagal Lietuvos banko nuostatas, todėl prieš planuojant verta pasitikrinti, ar jūsų situacija atitinka.
Ką daryti, jei planuojate antrąjį būstą
Jei svarstote pirkti iki rugpjūčio
Skubėti vien dėl taisyklių nerekomenduojame – sandoris turi būti prasmingas pats savaime. Tačiau jei sandoris jau planuojamas, svarbu žinoti, kad lemiama data paprastai yra kredito sutarties sudarymas, o ne preliminarioji pirkimo sutartis. Pasitarkite iš anksto, ar procesas realiai spės.
Jei pirksite vėliau
- Kaupkite didesnį įnašą. Pagal naujas taisykles antrajai paskolai jo reikės bent 30 %.
- Įvertinkite turimo turto vertę. Kai kurie kredito davėjai gali leisti papildomai įkeisti turimą būstą – tai gali padėti pasiekti reikiamą užtikrinimą.
- Peržiūrėkite esamą paskolą. Jei likutis nedidelis, galbūt verta jį grąžinti prieš imant naują paskolą.
- Atsižvelkite į mokumą. Įsipareigojimų ir pajamų santykis skaičiuojamas įtraukiant ir esamą paskolą, todėl gali būti, kad ribojantis veiksnys bus ne įnašas, o pajamos.
Nuomos pajamos
Investuotojai dažnai klausia, ar būsimos nuomos pajamos padės gauti paskolą. Kredito davėjai jas vertina atsargiai: būsimos, dar negaunamos nuomos pajamos paprastai neįskaičiuojamos arba įskaičiuojamos tik iš dalies. Jau gaunamos ir deklaruotos nuomos pajamos vertinamos palankiau.
Dažnas klausimas: o jei paskolą ima kitas šeimos narys
Kartais svarstoma antrąjį būstą įforminti kitam šeimos nariui, kuris dar neturi paskolos. Tai legalus kelias tik tada, kai jis atitinka realią situaciją: tas asmuo bus savininkas, jo pajamos turės atitikti mokumo reikalavimus, o paskolos įmokos bus jo įsipareigojimas. Kredito davėjai vertina visą situaciją, todėl tokį planą verta aptarti atvirai ir iš anksto, o ne bandyti apeiti taisykles.
Antroji būsto paskola nedraudžiama – tiesiog jai reikia daugiau nuosavų lėšų ir geresnio plano.
Jei planuojate antrąjį būstą, padėsime įvertinti, kuri riba jums taikoma, ar galima pasinaudoti išimtimi ir kaip optimaliai sudėlioti finansavimą. Pateikite užklausą – surinksime kelių kredito davėjų pasiūlymus ir parodysime juos greta.
Ką tai reiškia jums?
Pamatykite savo situaciją rinkos radare – per kelias minutes, nemokamai. Realius pasiūlymus gausite, kai to norėsite.
