Hipoteka – tai nekilnojamojo daikto įkeitimas, kuriuo užtikrinamas kredito grąžinimas. Įkeistas būstas lieka jūsų nuosavybe, galite jame gyventi ir juo naudotis, tačiau jei kredito sutarties neįvykdytumėte, kredito davėjas turi teisę į išieškojimą iš šio turto.
Kaip įforminama
- hipotekos sandoris sudaromas notarine forma, dažniausiai kartu su pirkimo–pardavimo sutartimi;
- hipoteka įregistruojama Hipotekos registre, kurį tvarko Registrų centras;
- įregistravimo faktas matomas nekilnojamojo turto registro duomenyse.
Hipotekos sandorio ir registravimo išlaidos paprastai tenka kredito gavėjui, todėl jas verta įtraukti į pirkimo biudžetą kartu su notaro ir turto vertinimo išlaidomis.
Ką gali ir ko negali hipotekos turėtojas
Įkeisto būsto be kredito davėjo sutikimo paprastai negalima parduoti, dovanoti ar papildomai įkeisti. Nuomoti ar atlikti rekonstrukciją kartais taip pat reikia suderinti – tai priklauso nuo sutarties sąlygų.
Hipotekos panaikinimas
Grąžinus visą kreditą, hipoteka išregistruojama – tam reikia kredito davėjo pranešimo ar sutikimo. Refinansuojant naujas kredito davėjas padengia seną paskolą, o hipoteka perregistruojama jo naudai.
Hipoteka ir sąlygos
Kadangi kreditas užtikrintas turtu, būsto paskolų palūkanos paprastai gerokai mažesnės nei vartojimo kreditų. Turto vertė ir likvidumas tiesiogiai veikia LTV ir maržą.
Jei perkamas būstas jau įkeistas pardavėjo banke, sandorio metu iš pirkėjo mokamos sumos padengiama pardavėjo skola, o sena hipoteka išregistruojama.
BP konsultantai padeda suderinti visą procesą – nuo kredito davėjų pasiūlymų palyginimo iki dokumentų notarui – kad hipoteka būtų įforminta be nereikalingų vėlavimų.
Pavyzdžiui, perkant butą su būsto paskola, pas notarą tą pačią dieną pasirašoma pirkimo–pardavimo sutartis ir hipotekos sandoris, o hipoteka įregistruojama banko naudai.