Turto vertinimas – nepriklausomo, teisę vertinti turinčio turto vertintojo atliekamas įkeičiamo nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymas. Kredito davėjas pagal jį sprendžia, kokią sumą gali paskolinti, nes LTV skaičiuojamas nuo mažesnės iš dviejų verčių – pirkimo kainos arba vertintojo nustatytos rinkos vertės.
Kaip vyksta vertinimas
- pasirenkama vertinimo įmonė, kurią priima kredito davėjas;
- vertintojas apžiūri būstą, įvertina jo būklę, vietą, plotą ir įrengimą;
- palyginami panašių sandorių duomenys rinkoje;
- parengiama vertinimo ataskaita, kuri pateikiama kredito davėjui.
Vertinimo išlaidas paprastai apmoka kredito gavėjas. Jei vertinimas yra privaloma kredito suteikimo sąlyga, jo kaina įtraukiama į BKKMN.
Kas, jei vertė mažesnė už kainą
Jei vertintojas nustato mažesnę vertę nei sutarta kaina, paskolos suma skaičiuojama nuo mažesnės vertės. Tada tenka didinti pradinį įnašą, derėtis su pardavėju dėl kainos arba ieškoti papildomo užstato. Todėl vertinimą verta atlikti dar prieš galutinai įsipareigojant pardavėjui.
Statomas ir naujas būstas
Statybų finansavimo ar naujos statybos atveju vertinama ir būsima turto vertė pagal projektą, o vėliau, statybai pažengus, gali būti atliekamas pakartotinis vertinimas.
Vertinimo ataskaita paprastai galioja ribotą laiką, todėl jei kredito procesas užsitęsia, gali tekti ją atnaujinti. Verta iš anksto pasidomėti, kiek laiko konkreti ataskaita bus priimama.
BP konsultantai padeda pasirinkti vertintoją, kurio ataskaitas priima jums tinkami kredito davėjai, kad nereikėtų mokėti už vertinimą du kartus ir sprendimas būtų gautas greičiau.
Pavyzdžiui, jei sutarta kaina 210 000 €, o vertintojas nustato 200 000 €, esant 85 % LTV ribai paskola galėtų siekti 170 000 €, o ne 178 500 €.