Pradinis įnašas – tai būsto kainos dalis, kurią sumokate iš nuosavų lėšų, o likusią dalį finansuoja kredito davėjas. Jis tiesiogiai susijęs su LTV: kuo didesnis pradinis įnašas, tuo mažesnė paskolos ir turto vertės santykio reikšmė.
Minimalūs reikalavimai
Pagal Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatas, galiojančias nuo 2026-08-01:
- perkant pirmąjį būstą su pirmąja būsto paskola – ne mažiau kaip 10 %;
- kitais atvejais, kai tai pirmoji būsto paskola, – ne mažiau kaip 15 %;
- jei jau turite negrąžintą būsto paskolą – ne mažiau kaip 30 %.
Procentas skaičiuojamas nuo mažesnės iš dviejų sumų – pirkimo kainos arba turto vertintojo nustatytos rinkos vertės. Kredito davėjas gali pareikalauti ir didesnio įnašo nei minimalus.
Kuo galima padengti įnašą
- santaupomis ar indėliais;
- lėšomis, gautomis pardavus kitą turtą;
- dovanotomis lėšomis, jei jų kilmė dokumentuota;
- tam tikrais atvejais – papildomu įkeičiamu nekilnojamuoju turtu, jei kredito davėjas tai priima.
Svarbu: pradiniam įnašui naudoti vartojimo kreditą nepatartina – jis didina įsipareigojimus, mažina DSTI rezervą ir gali lemti neigiamą sprendimą.
Kodėl didesnis įnašas naudingas
Didesnis pradinis įnašas mažina paskolos sumą, mėnesio įmoką ir bendrą kredito kainą, o dažnai padeda gauti ir mažesnę maržą. Be įnašo, planuokite ir kitas išlaidas: notarą, turto vertinimą, hipotekos registravimą, sutarties mokestį.
BP konsultantai apskaičiuoja, kokio įnašo reikia jūsų atveju, ir parodo, kaip jo dydis keičia kelių kredito davėjų pasiūlymus.
Pavyzdžiui, jei pirmajam būstui minimalus įnašas būtų 10 %, perkant 180 000 € butą reikėtų bent 18 000 € nuosavų lėšų, o paskola sudarytų iki 162 000 €.